Julien Mercier est diplômé de l'ICH (Institut de la Construction et de l'Habitat) et membre de la RICS, gage d'excellence dans l'immobilier. Avec 15 ans de pratique en tant que directeur d'investissement pour une foncière privée, il maîtrise tous les aspects de la chaîne de valeur immobilière. Il conseille aujourd'hui sur les meilleures stratégies entre détention directe et pierre-papier.
Titulaire d'un Master en Droit Immobilier et diplômé de l'ICH-CNAM, Julien Mercier a construit sa carrière au sein de grandes sociétés de gestion de SCPI avant de devenir consultant indépendant. Sa double compétence technique et financière lui permet d'évaluer la qualité intrinsèque d'un actif immobilier (bureaux, logistique, résidentiel) au-delà de son simple rendement facial. Il est un expert reconnu des régimes fiscaux locatifs, capable de naviguer entre le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), le régime réel, le micro-BIC et les dispositifs de défiscalisation comme la loi Malraux ou Denormandie. Julien utilise des outils de modélisation de cash-flow pour comparer la rentabilité nette-nette des investissements, intégrant la vacance locative, la taxe foncière et les prélèvements sociaux. Ses écrits visent à guider les investisseurs dans la jungle des SCPI, en décryptant les frais de souscription, les délais de jouissance et la liquidité des parts. Il aborde également les enjeux actuels comme la rénovation énergétique (DPE) et son impact sur la valorisation des biens immobiliers.